Wichtige Informationen zum Gutachten
Besichtigungsart: Innenbesichtigung
Wertermittlungsstichtag: keine Angaben
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Was bedeuten die Farben dieser Box?
Es liegt uns nicht in allen Fällen das vollständige Gutachten vor, daher gibt es die verschiedenen Farben: Rot: Es liegt uns kein Gutachten vor. Solltest du mehr Informationen zum Objekt benötigen, klicke bitte unten auf den Button "Gutachtenanalyse anfordern" und wir beschaffen das Gutachten und werten es für dich aus. Dieses Feature ist unseren Premium-Kunden vorbehalten. Gelb: Es liegt uns das Kurzgutachten vor. Solltest du mehr Informationen zum Objekt benötigen, klicke bitte unten auf den Button "Gutachtenanalyse anfordern" und wir beschaffen das Gutachten und werten es für dich aus. Dieses Feature ist unseren Premium-Kunden vorbehalten.
Luxary House
Ottostrasse 60, 47198 Duisburg, Homberg-Hochheide
€ 9,310.00
Objektbeschreibung
Im Rahmen einer Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung mit dem Aktenzeichen 0105 K 0041/2020 wird vom Amtsgericht Duisburg am 2022-05-16 09:00:00 Uhr am Versteigerungsort: Amtsgericht Duisburg, König-Heinrich-Platz 1, Erdgeschoss, Saal 74 versteigert:Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer).Geschossemit 6 Wohneinheiten.Das Objekt befindet sich an der Anschrift Neanderstraße 96, 47139 Duisburg, Beeck/Beeckerwerth.Das Grundstück hat eine Fläche von insgesamt 430 m².Der Wohnbereich hat eine Gesamtfläche von 44 m².Zum Wertermittlungsstichtag am 21.07.2021wurde anhand einer Innenbesichtigung ein Gutachten erstellt.
Annex / Facilities / Machines
Miteigentumsanteil
N/A
Beschreibung
Tiefgarragenstellplataz
Flache
N/A
Geschätzter Wert
N/A
Wichtige Informationen zum Versteigerungstermin
| Amtsgericht: | Amtsgericht Duisburg |
| Aktenzeichen: | 0105 K 0041/2020 |
| Versteigerungsdatum: | 2022-05-16 09:00:00 |
| Versteigerungsort: | N/A |
| Art der Zwangsversteigerung: | Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung |
| Grundbuchamt: | Amtsgericht Duisburg |
| Gläubiger: | N/A |
| Amtsgericht: | Duisburg |
| Aktenzeichen: | 0105 K 0041/2020 |
| Versteigerungsdatum: | 2022-05-16 09:00:00 |
| Versteigerungsort: | N/A |
Wichtige Informationen zum Versteigerungstermin
| Wohnfläche: | 44m2 | Ausstattungsstandart: | Durchschnittlich |
| Vermietungsstatus: | Vermietet | Bauzustand Wohnung: | Durchschnittlich |
| Grundstücksfläche: | 430m2 | Hausgeld: | 176 € |
| Geschoss: | 1 ( von 3 ) | Mieteinnahmen: | 270 |
| Zimmer: | N/A | Instandhaltungsrücklagen gemeinschaft: | N/A |
Informationen zur Immobilie
Bei einer Zwangsversteigerung
Kaufpreis
31.200,00 €
Nebenkosten 7,5%
2.340,00 €
Bei typischen Immobilien
Kaufpreis
31.200,00 €
Nebenkosten 11,24%
3.506,88 €
Wichtige Informationen zum Versteigerungstermin
| Baujahr: | 1960 |
| Modernisierung: | N/A |
| Restnutzungsdauer: | 34 |
| Gebäudezustand: | Vernachlässigt |
| Gebäudeart: | Mehrfamilienhaus |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Art des Energieausweises: | N/A |
| Energieverbrauch: | N/A |
| Amtsgericht: | Duisburg |
| Aktenzeichen: | 0105 K 0041/2020 |
| Versteigerungsdatum: | 2022-05-16 09:00:00 |
| Versteigerungsort: | N/A |
Instandsetzungskosten (nach Gutachten)
| Beschreibung | Geschätzt (laut Gutachter) |
| Eingangsstufe schadhaft: | N/A |
| Klingel und Briefkastenanlage defekt: | N/A |
| Haustür erneuerungsbedürftig: | N/A |
| Wärme-Dämm-Verbund instand setzen: | N/A |
In Summe: 1689.60 €
| Beschreibung | Geschätzt (laut Gutachter) |
| Allgemeiner Renovierungsbedarf: | 5000 |
In Summe: 5000 €
Contaminated sites
There are probably no contaminated sites on this property
Contaminated sites
There are probably no contaminated sites on this property
5th Step: A positive macroeconomic development is very important for profitable letting
Arbeitslose insgesamt
Arbeitslose insgesamt
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6. Schritt: Our location analysis
This category includes families with children. Based on the property's location, 75 out of a possible 100%. array(7) { ["school"]=> float(286.95077676401) ["supermarket"]=> float(188.83228653522) ["public_transport"]=> float(9.8535812948736) ["park"]=> float(76.93648434969) [ "nursery"]=> float(9.8535812948736) ["bakery"]=> float(178.8389217268) ["playground"]=> float(9.8535812948736) } array(3) { ["school"]=> float(286.95077676401) [ "supermarket"]=> float(188.83228653522) ["bakery"]=> float(178.8389217268) } Notice : Undefined offset: 0 in /home/admin/web/promised-land.de/public_html/inc/listing/analysis. php online 404
The most important questions about our in-house location analysis
How can location analysis help me?
Our location analysis was developed on the basis of investigations and research results and is intended to help the landlord to determine the appropriate target group. This helps to understand the needs of the tenants. This value should only be used as a guide for further research and should not be relied on exclusively.
How does the location analysis work?
Different target groups have different preferences. For example, universities are weighted higher for students than for other groups. In the case of families, on the other hand, attention is paid to nearby kindergartens and universities are not evaluated.
My property is currently rented to students but the score shows it is not suitable for this?
Just because a location has a low score does not mean that the property is not also suitable for this group. It simply means that there are no immediate location factors (such as a university) at this location. However, some students are also willing to drive 20 minutes to the university and therefore move in with you.
What are the limits of location analysis
As it stands, it does not yet include factors such as economic growth. It can also happen that an apartment is on the 5th floor and has a high score for pensioners. We are working to improve these factors.
Was bedeuten die Kennzahlen?
Gesamtmiete
Errechnet sich aus Kaltmiete + umlegbare Nebenkosten.
Cash-Flow / Monat
Dieser Betrag sollte bei einer Immobilie stets positiv sein. Dieser beschreibt was nach Rücklagen, nicht umlegbaren Hausgeld und Kredittilgung übrig bleibt. Ist dieser Betrag negativ, so decken die Mieteinnahmen nicht die Kosten.
Multiple brutto
Diese Kennzahl gibt an wie viele Jahre die Wohnung zu oben genannter Miete vermietet werden muss, damit der die Gesamtkosten amortisiert sind
Multiple netto
Diese Kennzahl gibt an wie viele Jahre die Wohnung zu oben genannter Miete vermietet werden muss, damit der die Immobilie ohne Anschaffungsnebenkosten amortisiert sind
Brutto-Mietrendite
Die anfängliche Bruttomietrendite ist das Verhältnis der Jahreskaltmiete (ohne Betriebskosten) zum Kaufpreis.
Netto-Mietrendite
Die Netto-Mietrendite errechnet das Verhältnis zwischen der monatlichen Netto-Kaltmiete pro Quadratmeter und dem Kaufpreis Ihrer Immobilie pro Quadratmeter. Im Gegensatz zur Brutto-Mietrendite berücksichtigt sie dabei allerdings auch Anschaffungsnebenkosten und Ihre Ausgaben als Vermieter.
Eigenkapital-Rendite
Diese Kennzahl gibt an, wie effizient das Eigenkapital eingesetzt ist.
Cash out pro Monat (hart)
Diese Kennzahl gibt an, wie viel nach Abzug aller Kosten außer der Instandhaltungsrücklage für den Vermieter bleibt.
Cash out pro Monat (weich)
Diese Kennzahl gibt an, wie viel nach Abzug aller Kosten inkl der Instandhaltungsrücklage dem Vermieter bleibt.
Finanzierungsquote
Diese Kennzahl gibt an, wie viel Kapital fremd finanziert wird. Je höher diese Quote, desto höher ist auch die Eigenkapitalrendite. Man muss sich merken, dass Eigenkapital teuer ist.
